Wir begleiten Sie persönlich bei Immobilienverkauf, Wohnen im Alter, Erbschaft & barrierefreien Lösungen
mit handwerklicher Expertise und fairer Provision (2,975 % inkl. MwSt.).
JETZT NEU
Senioren & Wohnen im Alter
Den neuen Lebensabschnitt sicher und entspannt gestalten!
Wenn das Haus zu groß, die Treppen zu steil oder der Garten zu viel wird, stehen wichtige Entscheidungen an. Wir begleiten Sie und Ihre Familie mit viel Geduld und Einfühlungsvermögen.
Immobilienservice
Menschliche Beratung und faire Lösungen für alle!
Ob Wohnen im Alter, Immobilien im Erbfall, passende Lösungen für Familien, Studenten oder Alleinstehende, wir begleiten Sie persönlich, zuverlässig und mit dem Blick für das Wesentliche.
Ergänzend übernehmen wir auf Wunsch auch Haussitting-Leistungen und kümmern uns um Ihre Immobilie, wenn Sie nicht vor Ort sind.
Immobilienservice
Menschliche Beratung und faire Lösungen für alle!
Ob Wohnen im Alter, Immobilien im Erbfall, passende Lösungen für Familien, Studenten oder Alleinstehende, wir begleiten Sie persönlich, zuverlässig und mit dem Blick für das Wesentliche.
Ergänzend übernehmen wir auf Wunsch auch Haussitting-Leistungen und kümmern uns um Ihre Immobilie, wenn Sie nicht vor Ort sind.
Diskreter Off-Market-Verkauf
Maximaler Schutz Ihrer Privatsphäre ohne öffentliche Inserate!
Für Kunden, die Wert auf maximale Diskretion legen, bietet Viermann Immobilien den gezielten Off-Market-Verkauf an. Ihre Immobilie wird bei diesem Verfahren weder auf Immobilienportalen noch in den sozialen Medien oder Zeitungen veröffentlicht.
Stattdessen gleichen wir Ihr Objekt direkt mit unserer internen, ständig aktualisierten Kartei an bereits vorgeprüften und bonitätsstarken Kaufinteressenten ab.
🪚HANDWERKLICHE EXPERTISE🪚
Als gelernter Zimmerer betrachtet Uwe Giesecke Ihre Immobilie mit dem geschulten Auge des Handwerkers. Schon bei der ersten Begehung erfasst er die reale Bausubstanz, erkennt ungenutzte Ausbaupotenziale und identifiziert eventuelle Mängel ganz ohne Schönfärberei. Diese praktische Erfahrung fließt direkt in eine fundierte und ehrliche Marktwertanalyse ein.
💼Kaufmännische Sicherheit💼
Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung als gelernter Immobilienkaufmann steht Uwe Giesecke für eine rechtssichere und transparente Abwicklung im Rhein-Main-Gebiet. Neben einem vollständigen Dokumentenservice, von der Beschaffung von Grundbuchauszügen bis hin zu Bauakten, profitieren Sie von besonders fairen Konditionen: Mit nur 2,975 % Maklerprovision (inkl. MwSt.).
Ihr Weg zur passenden Lösung:
Der Viermann-Prozess
01. Vertrauliches Erstgespräch
Wir nehmen uns bewusst viel Zeit, hören Ihnen zu und lernen Ihre aktuelle Lebenssituation sowie Ihre Wünsche kennen.
02. Analyse & Werteinschätzung
Wir prüfen die Bausubstanz Ihrer Immobilie direkt vor Ort und erstellen eine Marktanalyse.
03. Gemeinsame Lösungsfindung
Der Mensch steht im Mittelpunkt: nicht der schnelle Verkauf. Wir wiegen alle Möglichkeiten transparent mit Ihnen ab.
04. Organisation & Komplett-Entlastung
Wir übernehmen die Handwerker, Belege und die Logistik, sodass der Verkauf für sie so angenehm wie möglich abläuft.
05. Entspannter Übergang & Nachbetreuung
Wir begleiten Sie bis zum Ziel und darüber hinaus. Kommen sie auch nach Abschluss des Verkaufs mit Fragen zu uns.
WERTERMITTLUNGEN
Keine unrealistischen Lockpreise – sondern eine Bausubstanz-Analyse mit Marktkenntnis.
Bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen, brauchen Sie Klarheit. Statt automatisierter Tabellen-Schätzungen aus dem Internet schauen wir uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung lieber persönlich an. Wir prüfen nicht nur Wohnfläche und Baujahr, sondern auch die Bausupstanz oder Renovierungspotential.
Einfamilienhaus
Eigentumswohnung
Häufig gestellte Fragen
Senioren, Erbe & Lebenslagen
Wer steht hinter Viermann Immobilien?
Hinter Viermann Immobilien steht der Inhaber und Geschäftsführer Uwe Giesecke. Als gelernter Immobilienkaufmann mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und fundiertem handwerklichem Hintergrund bietet er seinen Kunden eine fachlich tiefe und ganzheitliche Beratung. Uwe Giesecke ist im Rhein-Main-Gebiet aufgewachsen und kennt die Potenziale von Quartieren in Darmstadt, Frankfurt sowie den umliegenden Landkreisen (z. B. Offenbach, Sprendlingen, Neu-Isenburg) aus eigener Erfahrung.
Ist Viermann Immobilien ein klassisches Maklerbüro?
Ja, Viermann Immobilien ist ein lizenziertes Maklerbüro, versteht sich jedoch primär als empathischer Lebenslagen-Berater. Der Immobilienverkauf ist bei uns oft erst der finale Schritt einer umfassenden Beratungskette. Wir beziehen auf Wunsch die gesamte Familie – inklusive Kindern und Enkeln – in Entscheidungen ein, um tragfähige Lösungen für alle Generationen zu finden. Ein Hausverkauf ist dabei nie die einzige Option; oft ermöglichen wir durch gezielte Anpassungen auch das Verbleiben im angestammten Zuhause.
Worauf hat sich Viermann Immobilien spezialisiert?
Viermann Immobilien hat sich auf zwei Schwerpunkte im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert:
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Senioren & Wohnen im Alter: Begleitung bei der räumlichen Verkleinerung, beim Umzug in barrierefreie Wohnungen, Haushaltsauflösungen sowie bei altersgerechten Umbauten.
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Junge Familien & Generationen-Matching: Unterstützung von Familien auf der Suche nach mehr Wohnraum durch die direkte Vermittlung freiwerdender Senioren-Immobilien.
Wie unterstützt Viermann Immobilien Erbengemeinschaften?
Bei Immobilienerbschaften treffen oft unterschiedliche Vorstellungen aufeinander. Viermann Immobilien agiert als neutraler Mediator:
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Erstellung einer unparteiischen Wertermittlung als sachliche Verhandlungsgrundlage.
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Führung der Kommunikation zwischen allen Miterben zur Entlastung des Familienfriedens.
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Prüfung von Teilungsoptionen (z. B. Umwandlung in Eigentumswohnungen oder Grundstücksteilung).
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Organisation von Haushaltsauflösungen und Koordination des Verkaufs.
Welche Dienstleistungen bietet Viermann Immobilien bei Scheidung oder Pflegefällen?
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Bei Scheidung/Trennung: Neutrale Beratung beider Parteien, Ermittlung des Marktwertes zur Erleichterung von Auszahlungen oder Koordination eines einvernehmlichen Verkaufs.
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Bei plötzlichem Pflegefall: Schnelle Organisation von Handwerkern für barrierefreie Umbauten im Bestand oder koordinierte Räumung und Vermarktung bei Umzug in eine Pflegeeinrichtung.
Welche Leistungen umfasst das Haussitting von Viermann Immobilien?
Unser Haussitting schützt Ihr Eigentum bei Urlaub, Kur, Krankenhausaufenthalt oder Leerstand vor dem Verkauf:
Regelmäßige Objektkontrollen: Prüfung auf Unwetter-, Heizungs- oder Wasserschäden.
Einbruchsprävention: Briefkastenleerung, Beleuchtungs- und Rollladensteuerung.
Tier- & Pflanzenpflege: Versorgen von Haustieren (Katzen, Kleintiere) und Gießen von Garten/Zimmerpflanzen.
Handwerker-Schlüsselservice: Türöffnen und Überwachung von Handwerkerterminen in Ihrer Abwesenheit.
Kosten, Provision & Fairness
Welche Kosten entstehen für mich als Verkäufer oder Vermieter?
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Beim Immobilienverkauf: Seit Ende 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung. Bei Viermann Immobilien zahlen Verkäufer und Käufer eine im Vergleich sehr günstige Courtage von jeweils nur 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
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Bei der Vermietung: Es gilt das Bestellerprinzip. Die Maklergebühr beträgt in der Regel 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und wird erst nach erfolgreicher Mietvertragsunterzeichnung fällig.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
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Die Provision wird erst nach der rechtswirksamen Notarbeurkundung des Kaufvertrags bzw. Unterzeichnung des Mietvertrags fällig. Es gibt keinerlei Vorkasse oder finanzielle Risiken.
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Bei der Vermietung: Es gilt das Bestellerprinzip. Die Maklergebühr beträgt in der Regel 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und wird erst nach erfolgreicher Mietvertragsunterzeichnung fällig.
Warum liegt die Provision bei Viermann Immobilien bei nur 2,975 % , inkkl. MwSt. pro Partei?
Wir setzen bewusst ein Zeichen für Fairness und Stabilität in wirtschaftlich angespannten Zeiten. Während viele Dienstleistungen teurer werden, verzichten wir auf Maximalprovisionen.
Beispiel: Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € sparen Verkäufer und Käufer bei uns gegenüber dem marktüblichen Höchstsatz (3,57 %) jeweils knapp 3.000 €.
Ist die Erstbewertung meiner Immobilie kostenlos?
Ja, die erste Wertermittlung im Rahmen einer Verkaufs- oder Vermietabsicht ist vollkommen kostenlos und unverbindlich. Hinweis: Benötigen Sie eine Wertermittlung ohne Verkaufsabsicht (z. B. für eine erste Übersicht), bieten wir eine professionelle Objektaufnahme inkl. Auswertung und Empfehlung zum Festpreis von 120 € (zzgl. MwSt.) an.
Handwerk, Service & Besonderheiten
Was ist der besondere Ansatz von Viermann Immobilien?
Unser Ansatz lautet: Menschen und Lösungen stehen vor dem Objekt. Wir analysieren im Erstgespräch die tatsächliche Lebenssituation unserer Kunden. Ob die beste Lösung in einer Sanierung, einem barrierefreien Umbau, einer Vermietung oder einem Verkauf besteht – Viermann Immobilien begleitet seine Kunden fair, menschlich und kompetent durch den gesamten Prozess.
Bietet Viermann Immobilien Home Staging an?
Nein, wir verzichten bewusst auf künstliches Home Staging mit Leihmöbeln. Viermann Immobilien setzt auf Authentizität und Ehrlichkeit. Käufer sollen das echte Potenzial und den wahren Charakter einer Immobilie erkennen. Statt teurer Scheinkulissen investieren wir in Sauberkeit, kleine Handwerksreparaturen und ein professionelles, ehrliches Exposé.
Übernimmt Viermann Immobilien die Beschaffung fehlender Dokumente?
Ja, wir übernehmen die vollständige Beschaffung aller Verkaufs- und Vermietunterlagen. Mit einer einfachen Vollmacht beantragen wir Unterlagen direkt bei Behörden und Amtsgerichten in Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet.
Dazu gehören:
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Aktueller Grundbuchauszug (Amtsgericht)
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Amtliche Flurkarte / Liegenschaftskarte (Katasteramt)
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Bauakten, Grundrisse & Baugenehmigungen (Bauaufsichtsamt)
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Gesetzlicher Energieausweis (Verbrauch oder Bedarf)
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Teilungserklärungen & Protokolle (Hausverwaltung)
Wie funktioniert der Dokumentenservice, wenn ich nicht vor Ort wohne?
Der Prozess läuft digital und postalisch ab. Sie unterzeichnen eine Vollmacht, und wir erledigen alle Amtstermine vor Ort. Sämtliche Dokumente werden digitalisiert, in einer sicheren Online-Verkaufsakte abgelegt und Ihnen auf Wunsch im Original per Post zugeschickt.
Bietet Viermann Immobilien eine After-Sales-Betreuung an?
Ja, unsere Betreuung endet nicht beim Notartermin. Wir unterstützen Verkäufer und Käufer auch nach dem Abschluss bei der Übergabeorganisation, Zählerstandsmeldungen sowie bei der Vermittlung von Handwerkern und Architekten für anstehende Renovierungen.
Warum finde ich kein großes Portfolio oder verkaufte Objekte auf der Website?
Unsere Website dient als digitale Visitenkarte für unsere Dienstleistungen. Wir parken Immobilien nicht öffentlich im Internet, sondern vermitteln einen Großteil unserer Objekte diskret Off-Market. Wir führen registrierte Kaufinteressenten aus unserer Suchkartei direkt mit Eigentümern zusammen. Bereits verkaufte Objekte bilden wir nicht als Werbe-Dummies ab.
Kann ich meine Immobilie absolut diskret (Off-Market) verkaufen?
Ja, ein Off-Market-Verkauf ist bei uns jederzeit möglich. Hierbei verzichten wir auf öffentliche Portale, Social Media und Zeitungsinserate. Die Immobilie wird ausschließlich bonitätsgeprüften Kunden aus unserer Kundenkartei angeboten. Das schützt Ihre Privatsphäre vollständig.
Wie findet Viermann Immobilien den passenden Käufer oder Mieter?
Wir nutzen einen mehrstufigen Mix:
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Interne Suchkartei: Abgleich mit bereits registrierten, geprüften Interessenten.
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Zielgruppen-Marketing: Nutzung spezifischer Online- und Social-Media-Kanäle bei öffentlichen Verkäufen.
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Bonitäts-Prüfung: Vorab-Check von Finanzierungsbestätigungen deutscher Banken oder Eigenkapitalnachweisen.
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Eigentümer-Entscheidung: Sie erhalten von uns eine aufbereitete Entscheidungsgrundlage aller Kandidaten und entscheiden final.
Markt, Ablauf & Rechtliches
Wie lange gibt es Viermann Immobilien schon am Markt?
Viermann Immobilien wurde 2016 von Uwe Giesecke gegründet. Seit über einem Jahrzehnt betreuen wir Eigentümer und Suchende in Darmstadt und der Region Rhein-Main mit Fokus auf individueller Betreuung statt anonymer Massenabfertigung.
Wie läuft der Verkaufsprozess bei Viermann Immobilien ab?
Der Verkaufsprozess folgt einer klaren, transparenten Struktur:
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Unverbindliches Erstgespräch & Bedarfsanalyse: Ermittlung der Wünsche und Prüfung, ob ein Verkauf zwingend notwendig ist.
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Fundierte Wertermittlung: Analyse von Baujahr, Zustand, Lage und regionalen Vergleichsdaten.
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Dokumentenservice & Aufbereitung: Beschaffung aller Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Bauamtsakten).
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Zielgerichtete Vermarktung: Exklusiver Abgleich mit der internen Kartei (Off-Market) sowie selektive Inserate.
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Qualifizierte Einzelbesichtigungen: Bonitätsprüfung im Vorfeld, keine Massentermine.
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Notar- & Kaufabwicklung: Kaufvertragsprüfung, persönliche Notarbegleitung und protokollierte Schlüsselübergabe.
Wie ermittelt Viermann Immobilien den Wert meiner Immobilie?
Viermann Immobilien ermittelt den Marktwert datenbasiert, transparent und ohne unrealistische Lockpreise:
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Objektive Datenanalyse: Bewertung von Substanz, Wohnfläche, Grundriss, energetischem Zustand und Bodenrichtwerten.
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Regionale Marktanalysen: Abgleich mit tatsächlichen Verkaufspreisen und Nachfragetrends in Darmstadt/Rhein-Main.
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Persönliche Vor-Ort-Begehung: Erfassung von individuellen Stärken und Ausstattungsmerkmalen der Immobilie.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie durchschnittlich?
In der Regel dauert ein Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet ca. 3 bis 6 Monate. Die genaue Dauer hängt von Faktoren wie Lage, Objekttyp, aktuellem Zinsniveau und einer marktgerechten Preisstrategie ab. Ein realistisch angesetzter Verkaufspreis verhindert unnötige Verzugszeiten am Markt.
Welche rechtlichen Pflichten habe ich als Verkäufer oder Vermieter?
Eigentümer müssen zwingend folgende Vorgaben beachten:
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Energieausweis: Muss spätestens bei der Erstbesichtigung unaufgefordert vorliegen (Pflichtangaben bereits im Inserat).
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Offenlegungspflicht: Versteckte Mängel (z. B. alte Feuchtigkeitsschäden) müssen dem Käufer vollständig mitgeteilt werden.
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Vermieterbescheinigung: Vermieter müssen dem neuen Mieter die Bestätigung für das Einwohnermeldeamt aushändigen. Viermann Immobilien sichert Sie in all diesen Punkten vollumfänglich ab.
Kontakt
Uwe Giesecke
Graupnerweg 40
64287 Darmstadt
Deutschland
E-Mail:
u.giesecke@viermann-Immobilien.de
Telefonnummer:
+49 06151 4288736
Mobil:
+49 170 564 72 83
